建築士の頭の中

2007年の宅建試験まで1ヶ月切ったわけですが

2007/09/25 火曜日 18:13:33

2007年度の宅地建物取引主任者(宅建)の試験が10月21日に行われるのですが、その宅建の試験に初挑戦します。

もう試験当日まで1ヶ月も残っていないのですが全く勉強してません。全くといってしまうとアレなので、正確には参考書の最初の方は読んだ状態です。

宅建の試験を受験すると決めたのが7月中旬で、参考書をチラッと読んで、この調子で勉強すれば3ヶ月あれば受かるだろうと思っていました。

そして、そのまま放置されること1ヶ月。まだまだ、あと2ヶ月もある。うん。大丈夫。と自分に言い聞かせてはいたが、そわそわした気持ちを落ち着かせることが出来ない日々が続く。

そして、そのまま放置されること1ヶ月。現在に至る。

もはや、大丈夫とは言えない状況になってきている今日この頃。私の精神状態はかなり不安定になってきている模様。と言っても自分で蒔いた種なので、自分で何とかせねばならないわけで。先日から宅建の試験までは外出禁止令を自分に出しています。

しばらく、宅建の復習日記を続けてみようと思います。

宅建業法の目的

  • 購入者等の利益の保護
  • 宅地・建物の流通の円滑化

宅建業の開業までの流れ

  1. 事務所の設置
  2. 取引主任者の確保(従業者5名に1名以上の専任の取引主任者)
  3. 免許の取得(国土交通大臣または都道府県知事)
  4. 営業保証金等の供託(1事務所、1000万円)

宅建業の業務の流れ

お客さん同士が売買・賃借等を宅建業者が媒介または代理する場合と、宅建業者が自ら売主となる場合に分かれる。

媒介契約の場合

  1. 売却や購入の希望者から依頼を受けて、媒介契約を依頼者と結ぶ
  2. 依頼に合う、売却・購入の希望者を探すための広告をする
  3. 売買契約を結ぶ前に重要事項説明をする
  4. 売買契約が成立した場合、売主と買主に対して売買契約の内容を記載した書面(37条書面)を渡す。
  5. 報酬を受領する。(報酬の最高限度額は国土交通大臣により定められている)

代理契約についても、媒介契約とほぼ同様の流れになる。

自ら売主の場合

  1. 購入希望者を探すための広告をする
  2. 売買契約を結ぶ前に重要事項説明をする
  3. 売買契約が成立した場合、買主に対して売買契約の内容を記載した書面(37条書面)を渡す。

自ら売主の場合は、媒介契約や代理契約を結ぶ必要がなく、広告や重要事項の説明は媒介契約や代理契約と同じになる。それに加えて、自ら売主制限という特別な制限が8つ(クーリングオフや手付け額の制限等)ある。自ら売主制限の主な目的は、買主を保護するための制限。利益は売買代金から得るため報酬を受領することはない。

宅建業法の宅地とは

  • 建物の敷地に供せられる土地(どのような区域等にあるかを問わない)
  • 上記以外で、用途地域内の土地(ただし、現に道路・公園・河川・広場・水路であるものは除く)

現に建物が建っている土地のほか、建てる予定で取引される土地も含み、登記簿上の地目が宅建業法上の宅地にあたるか否かは関係ない。

宅地建物取引業の取引とは

宅地建物取引業における取引は以下の3つをいう。

  • 売買・交換を自ら行う
  • 売買・交換・賃借の代理を行う
  • 売買・交換・賃借の媒介を行う

売買・交換・賃借とは

  • 売買とは:物とお金を交換
  • 交換とは:物と物を交換
  • 賃借とは:物の貸し借り

媒介・代理とは

  • 媒介とは:売主・買主等の間に入って、契約が成立するように努力する
  • 代理とは:売主(買主)が依頼した宅建業者が、依頼主に代わってと買主(売主)と契約を結ぶ。

自ら賃貸を行う場合は取引にはあたらない。また、宅地の造成やビル管理をすることも宅建業にあたらない。

宅地建物取引業の業とは

宅地建物取引業における業とは、不特定多数の者を相手方として、反復または継続して行うことをいう。

宅建業者の免許の要否

宅建業にあたる行為の場合は原則として宅建業の免許が必要。ただし、例外として免許を受けずに宅建業を営むことができる団体がある。

  • 国、地方公共団体(都道府県・市町村)、都市再生機構、住宅金融公庫、地方住宅供給公社など
  • 信託会社、信託業務を兼営する金融機関(国土交通大臣に届出が必要)

無免許営業・名義貸し

免許を受けずに宅建業を営むことは禁止されており、無免許で宅建業を営むことを表示したり、広告をしたりすることも禁止されている(無免許営業の禁止)。宅建業者が名義を他人に貸して、宅建業を営ませたり、宅建業を営む旨の表示をさせたり、広告をさせたりすることも禁止(名義貸しの禁止)。

投稿者 nori

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コメント一覧

  1. がんばってください(T_T)

    スキルアップは大切です。

    Comment:ショウ(T_T) | 2007/09/25 火曜日 23:38:26
  2. ありがとうございます。がんばってみます :b-oops:

    Comment:nori | 2007/09/26 水曜日 11:25:26

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